回迁套路多,你是迁,还是不迁?
说到回迁,大家已不陌生。
在城镇化迅速推进的今天,回迁现象常见于征收拆迁工程中。
也因征收拆迁涉及公民的巨大利益,且牵涉巨额款项的流转,所以会不同程度的侵害到被拆迁人的补偿利益,让被拆迁人防不胜防。
而征收拆迁,一般有两种补偿方式。
一是一次性的货币补偿,二是回迁安置。
相对于货币补偿,回迁安置能“下套”的地方更多,这就会大幅度的折损被拆迁人的征收补偿利益。
那在回迁安置中,都有哪些“套路”呢?
下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验,来为您讲述征收拆迁中关于“回迁安置”的相关问题。
回迁通常说法是指按照征收拆迁的相关政策,拆迁方或开发商将征收拆迁范围内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。
回迁房一般特点是高层建筑户型小、回迁时间长、摇号选取房屋等。
居于上述特点,引发了一系列拆迁方侵害被拆迁人利益的现象。
如:
一、由于是高层建筑,高层房屋相对多层房屋的得房率较低,所以房屋的使用面积会比期待的小。
这就导致拆迁人最后拿到回迁房的时候,发现与当初拆迁方许诺的房屋面积要小。
且为了满足回迁的需要,楼房很可能会建造的比较密集,相应的中低楼层的采光可能会有问题,这些对回迁的安置居民来说,无疑是切实的利益损失。
二、回迁一般是摇号选择房屋。
面对众多动迁户,能否挑到中意的房屋真的要靠运气。
这就使被拆迁人的权益得不到保障。
三、回迁安置的时间一般都很长,被拆迁人在这漫长的等待中产生的安置过渡费用并得不到有效保障,且屋价波动厉害,延期安置不当风险非常大,这也让被拆迁人的利益再一次处于“风口浪尖”。
四、.一些不良开发商会用超建达到"以最少的资源安置最多动迁户"的目的。
所以在安置房中常见到"超建"房,而此类房屋在办理产权证时会出现问题,要么办不了,要么等很长时间。
五、当拆迁方在安置时达不到动迁协议的约定时,折迁方能否按约定承担赔偿责任也是被拆迁人需要承担的风险。
这时候有人就会问了,既然回迁安置有那么多不确定性及高风险,我们是迁?还是不迁呢?
在明律师在这里要告诉你的是:回迁安置是目前征收拆迁中不可或缺的一种补偿形式,也是很多被征收人愿意选择的一种补偿形式。
至于回迁中的“套路”及风险,被拆迁人应该做到防患于未然,尽可能将风险降到最低,谨防“入套”。
而要避免不轻意掉拆迁方设下的“陷阱”,被拆迁人应该这样做:
一、如果选择产权调换的话,一定要看安置房是否有合法用地、规划、立项手续。
二、特别是集体土地,如果没有依法征收,选择回迁房安置的法律风险很大,签约要谨慎。
三、如果征收方提供的安置协议文本中里没有具体的房号、面积和交房时间等内容,追究违约责任就没有具体的依据。
所以,在签约时,一定要在协议中明确房屋的房号、面积;交房时间要具体到哪一年哪一月哪一日;也要规定违约责任的具体承担形式等,总之,一定要详尽和具体。
四、最后在明律师要提醒的是:“空白协议”不能签。
-
被下达行政处罚书会强拆吗,违章建筑被拆迁有补偿吗
一、被下达行政处罚书会强拆吗对违法建筑物下达限期拆除决定后,如果逾期不拆除,又不申请行政复议或者提起行政诉讼的,行政机关可以强制拆除。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事...
-
长沙土地征收如何补偿?
一、长沙土地征收如何补偿?1、征收长沙市的土地,被征收方可能会获得的补偿金为几十万元。《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十条省人民政府根据经济社会发展水平制定公布征收农用地的区片综合地价,以县(市、区)为单位划分区片,并明确其补偿标准和...
-
房屋拆迁赔偿多少钱一平方?
一、房屋拆迁赔偿多少钱一平方没有具体的数额的规定。一般集体土地的房子,货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换,同区位最低按面积拆一还一。城中村的,货币补偿最低市场价;国有土地的房子,房屋置换同区位最低拆一还一,货币补偿最低市场价。《...
-
拆迁房公积金怎么提取?
一、拆迁房公积金怎么提取?拆迁房公积金需要在提交相关的材料的情况之下,然后提取出来。购买拆迁安置房时,职工要提供真实、完整、有效的证明材料,主要是:提取配偶住屋公积金的,应提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;拆迁产权交换补偿协议、有效付款凭证;本人身份证...