没有产权证,只有买卖合同的小产权房,原房主来争取拆迁补偿怎么办?
一、没有产权证,只有买卖合同的小产权房,原房主来争取拆迁补偿怎么办?
根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》相关规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住屋后,再申请宅基地的,不予批准。
小产权房是违法建筑,如遇拆迁可让原房东进行购房退款。
二、小产权房可以买卖吗?
因为小产权房不是由国家批准建设并由国家房屋管理部门颁发权属证书的房屋,所以小产权房是没有相应的土地使用证和预售许可证的。人们在购买小产权房时所拿到的小产权房证,实际上并不是真正合法有效的产权证明,在法律上是不予承认的。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村的宅基地是集体所有的,村民只享有使用权,如果村民私自将房屋卖给城市居民是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,且不会受到法律的认可与保护。同时,根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条的相关规定可知,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
由此可知,按照法律规定小产权房只能在恩集体经济组织内部进行交易、流转,不能在本集体经济组织以外进行流转,尤其是城市居民是不能购买小产权房的!
三、小产权房
小产权房建造于集体土地之上,同时具有诸多商品房特征。因其无统一的法律调整,地方规定不一,对小产权房的征收补偿有许多种情况。最坏的情况是,小产权房因无建设工程规划许可证被认定为违法建筑,不予补偿。最好的情况是,参照国有土地上房屋的补偿标准计算总体补偿范围,同时因其存在证件缺失等现实情况,对其补偿范围请求予以一定限制。总体来看,小产权房的合法性不被承认的情况居多。
律师认为,小产权房是时代发展的产物且数量巨大,在征收补偿问题上不应一概否决。
虽然不能直接赋予小产权房合法性,但是从公民私有财产保护的角度出发,也至少应当按照公平补偿原则,综合考虑房屋用途、建造年限、使用情况等因素确定补偿方案。
小产权房是违法建筑,不能进行买卖,在买房时一定要注意不要购买小产权房,一旦购买小产权房,在遇到拆迁时,会有很大的风险,按照规定是不允许进行补偿的,要多加注意。
-
农村行政征收决定纠纷怎么解决?
法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式,根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。1、征地纠纷行政复议行政复议:是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为行政主体的具体行政行为侵...
-
青海省2021年征地补偿条例包括哪些内容
青海省征地补偿条例包括哪些内容?第一章总则第一条根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》及《青海省人民政府关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的实施意见》相关规定,结合我省实际,制定本规定。第二条本规定适用于本省...
-
上海征地补偿离婚安置是怎样处理的
在当今社会,离婚已经是一个老生常谈的话题了,上海作为国际性大都市,可以说是寸土寸金,所以上海的市民对于征地补偿可谓是十分重视的。一些离婚了的人总是很疑惑上海征地补偿离婚安置是怎样处理的?离婚了,对于土地的拆迁补偿是否还有分配的资格?那么小编就给大家介绍一...
-
山东省新农村拆迁安置办法及补偿标准是怎样的?
一、山东新农村建设的主要目标对全省农民住屋全部拆除,合村并点,让农民全部住进盖高楼,建立新型农村社区(俗称万人村),实行城市化管理。自2015已在各市全面推开,农村住屋改造规模空前,史无前例。二、山东新农村建设的运作方式各乡镇政府的“合村并点盖楼计划”经上级政...