什么是转按揭贷款合同违约
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住屋按揭贷款就是购房者以所购住屋做抵押并由其所购买住屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住屋贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于:普通的二手房按揭贷款,银行一般都是在房产办理完过户之后才放贷给卖主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。因此转按揭涉及的法律关系非常复杂,对买卖双方来说,风险都很大。
二、按揭贷款的办理程序有哪些
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
一般来说,如果转按揭贷款合同违约了,首先需要 看有没有合同约定,如果有约定,约定合法,就按约定办理,如果没有,双方协商变更,取决于双方合意。
-
赵XX与钟XX民间借贷纠纷民事一审案件民事判决书
原告:赵XX,男,****年**月**日出生,汉族,住上海市**区。 委托诉讼代理人:李晓艳,北京市京师(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人:付X,北京市京师(上海)律师事务所律师。 被告:钟XX,男,****年**月**日出生,汉族,户籍地安徽省合肥市庐江县。 原告赵XX与被告钟XX...
-
借条名字写错了有涂改有效吗?
一、借条名字写错了有涂改有效吗?借条名字写错了有涂改是否有相应当时根据实际情况来判断的,如果对方认可的情况之下,那么也是属于有效的。打借条的同时不需要打收条,借钱给别人,借条必须写,收条不需要写。对方当面写了规范的借条,就具有法律效力了。也无需再写收...
-
没有借条和收条证据不全可以起诉吗
一、没有借条和收条证据不全可以起诉吗是可以进行起诉的,没有书写借条,债权人可以凭借转账凭证、录音等证据予以起诉。原则上出借人向法院提起诉讼时应当提供借据、收据、欠条等债权凭证,在没有这些债权凭证的情况下,但能够提供其他转账凭证也可以向法院提起诉讼。...
-
原本的借条丢失后来补的借条有效吗?
一、原本的借条丢失后来补的借条有效吗?1、原本的借条丢失后来补的借条不一定有效,事后补写的借条是否有效,要看如何写。借条有两种,一种是交付凭证,一种是结算凭证。那么事后补写的借条,则是结算凭证。此类借条应当写清何人何时借款多少数额等内容,这样的借条则为有...