房屋抵押租赁合同还有效吗?
已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。房屋抵押借款后,抵押人将房屋出租的,租赁合同符合法律要求就会生效,但租赁合同不能对抗抵押权人。
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、同一房屋先出租后抵押怎么办?
发现自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押,房屋的承租人往往担忧抵押是否会影响到自己承租房屋的权利,疑虑出租人将自己承租的房屋拿去做抵押是否违法。那么,当遇到这种情况,承租人该如何维护自己的权利呢。
首先,法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保,所以,除非合同另有约定,已经出租的房屋是可以进行抵押的。
其次,法律为了保护在先承租人的合法权利,制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则,承租人可以通过两种方式来主张保护自己的权利:
1、要求房屋的受让人继续履行房屋租赁合同,直至租赁期限届满;
2、如果承租人愿意购买房屋,可以行使优先购买权,在同等条件下优先购买承租的房屋。
最后,为了避免不必要的风险和纠纷,建议在签订租赁合同时,可以在合同条款中明确约定房屋租赁期间设定抵押权的处理方式,并约定一定的违约责任,这样,就能够把风险降到最低了。
综合上面所说的,房屋抵押是属于债务担保的重要方式之一,但如果房屋抵押而又之前又把房子出租给他人的话,那么所存在的租赁合同只要符合法律条款同样也是有效的,如果因此而承担的损失,对于抵押人来说需要全部的承担,这样才能保障到自己的权益。
-
房屋银行抵押贷款利率
随着网络购物平台的兴起,很多人为了购物方便开通了网上银行和手机银行,这两者是给人们带来不少便利,但同时带来的麻烦也不少,网络上黑客手段技术高明,一不小心当事人就泄露了自己的银行密码,导致存款被盗刷。所以消费者一定要确认支付是否安全,不要随意点击外来链接。...
-
回购抵押担保
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保,作为...
-
借款的抵押担保规定有哪些?
一、关于抵押物的法律规定可作担保物指已作为抵押担保的财产。按我国<担保法>第34条规定,下列财产可作担保物:1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着...
-
保证期间可以中断诉讼时效吗?
一、保证期间可以中断诉讼时效吗?可以导致诉讼时效中断,保证期间可以认定为认诺事项,根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由,都是依当事人主观意志...