商业土地能否在抵押贷款
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保,作为担保的一种方式,我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。
精选律师 · 讲解实例
梅州土地使用证能否抵押贷款
土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一,开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房预售回笼资金,归还贷款。
1、《物权法》
第一百八十条第2项规定:债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。
第一百八十四条第2项规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外。
2、一般来说,出让取得的土地可以抵押,划拨取得的土地有一定限制条件,经政府同意后也可以。所以,如果是国有土地使用证,而且是出让取得的土地,可以用于抵押贷款。集体土地使用证也有一定限制条件,工矿企业、商业用地连同建筑物是可以的进行抵押贷款,但仅为空地一般来说是不予抵押。农村住宅目前还不能用于抵押。
故而梅州土地使用证虽然能用于抵押贷款,但是农村的集体土地只有竞拍方式获得的农村集体四荒地经营使用权可以用于抵押贷款,住宅基地等集体土地使用权目前不能用于抵押。
-
车辆解除登记抵押
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在...
-
担保反担保抵押抵押登记他项权利人是谁
担保反担保方式有:1、土地使用权反担保土地使用权反担保是指借款人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。2、存单质押反担保存单质押反担保是借款人或第三人将其合法持有的存单质押给担保中心以取得贷款的一...
-
有抵押贷款利息
随着网络购物平台的兴起,很多人为了购物方便开通了网上银行和手机银行,这两者是给人们带来不少便利,但同时带来的麻烦也不少,网络上黑客手段技术高明,一不小心当事人就泄露了自己的银行密码,导致存款被盗刷。所以消费者一定要确认支付是否安全,不要随意点击外来链接。...
-
房子被抵押在先,房屋买卖合同有效吗?
很多人在生活中会选择购买已经抵押出去的房屋,一方面因为这种房屋的售价一般是低于正常价格的,但是还有一种情况是购房者在不知情的情况下购买了被抵押出去的房屋。不管购房者是不是在知情的情况下购买的抵押房屋,都会对签订的买卖合同产生影响。在我国法律中明确...