房屋产权50年和70年区别是什么?
一、房屋产权50年和70年区别是什么
1、土地性质不同。在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
2、房屋价格不同。由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的屋价就是70年大于50年。即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、落户情况不同。70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就需要明确。
4、使用贷款情况不同。50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
二、房屋产权到期的解决办法
1、重签合同,续缴出让金。土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
3、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住屋,并给予房主一定的补偿。
不同类型的房产使用的年限也不同,房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权有40年、50年或者70年不等,70年产权的通常是住宅用地,使用权期满后,可以自动续费,按照1%到10%的标准征收。
-
法院如何强制执行劳动仲裁决议?
一、法院如何强制执行劳动仲裁决议?法院可以在当事人的申请之下强制执行劳动仲裁决议。劳动仲裁的裁决生效后,当事人逾期不履行裁决书内容的,另一方当事人可以向人民法院申请强制执行,申请时提交申请书和裁决书等材料。当事人对发生法律效力的调解书、裁决书,应当...
-
合同履行完毕后能否无效?
一、合同履行完毕后能否无效合同履行后,如果发现合同有违反法律强制性规定、恶意串通等情形的,可以主张合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政...
-
诉前财产保全后几天起诉
一、诉前财产保全后几天起诉申请诉前财产保全后,一般要求在30天内起诉。诉前财产保全和诉讼中财产保全都必须交纳保全费用,并依照《人民法院诉讼收费办法》执行。诉前财产保全的申请人即利害关系人必须在人民法院采取保全措施后30日内提起诉讼或仲裁,使与被保全的...
-
无力履行合同可否单方解除
一、无力履行合同可否单方解除可以。无力履行合同不能实现合同目的时,另一方当事人可以单方解除合同。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,受法律的保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种...