土地买卖阴阳合同效力如何认定
一、土地买卖阴阳合同效力如何认定?
1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
2、阴合同是当事人的真实意思表示,只要内容合法,合同当事人具有法律效力,合同是有效的。
3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
二、土地使用权买卖合同满足哪些条件才有效?
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律或者社会公共利益。
三、哪些情形下土地使用权买卖合同是无效的?
1、合同当事人不具备民事行为能力;
2、合同存在恶意串通,损害他人合法权益;
3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;
4、合同意思表示虚假。
四、土地使用权转让合同应载明哪些基本内容?
1、转让标的;
2、转让期限;
3、转让费;
4、支付方式和时间;
5、承包经营权转让土地的交付时间和方式;
6、承包经营权转让和使用的特别约定;
7、违约责任;
8、争议条款;
9、生效条件;
10、其他条款。
五、买卖土地使用权的条件有哪些?
1、卖方通过合法的方式获得土地使用权。
2、出售前已经按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地。
3、签订书面形式的转让合同。
六、土地使用权买卖办理过户登记需准备哪些材料?
1、转让合同或协议;
2、转让方土地使用权证;
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4、契证(原件校对后交复印件);
5、受让方身份证(原件校对后交复印件);
6、其他国土部门要求提交的材料。
可见,土地买卖过程当中存在阴阳合同的,并不代表两份合同一定都是无效的,不过阳合同肯定不受法律保护,因为任何民事合同当中的条款都应该是合同当事人真实的意思表示。正常情况下,土地买卖不应该有阴阳两份合同。
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