商铺租赁合同违约金的数额应是多少?
现在签订合同基本上都会约定违约金的情况,但是,当事人在约定违约金的时候并不清楚具体数额应是多少,那么,本站小编在下文为大家浅要的分析一下商铺租赁合同违约金的数额应是多少?希望对大家有所帮助。
一、商铺租赁合同违约金的数额应是多少?
我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定,违约金的数额应由双方当事人协商。所以,商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况,自行协商。
二、违约金的相关法律规定
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
三、商品房买卖违约金法规
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
违约金逐渐成为合同重要的一项内容,因为这是为了防止一方是当事人不履行合同给对方造成损失。违约金的约定是很有必要,但是违约金的最高数额不能超过损失的30%。所以,大家对违约金还有疑问的,小编建议登录本站平台咨询在线专业的律师。
-
在校居住证明在哪办理?
一、在校居住证明在哪办理?在学校打印的地方填写并打印一张在校证明,拿着在校证明先去找自己的辅导员签字,然后再去教务处盖上学校的公章,将身份证、学生证各复印一份(学生证需要复印自己的信息和注册信息)。拿着身份证、学生证复印件和在校证明、一寸免冠彩照一...
-
办居住证要居住证明吗?
一、办居住证要居住证明吗?办居住证需要居住证明的,除此之外还需要以下材料:居住证申请表、本人身份证复印件、房东的身份证复印件、房东房屋不动产权证复印件、租赁合同复印件。合法的居住包括租赁、集体宿舍、投靠近亲、自己购房等,所以办理居住证时所需要提供的...
-
东莞办理居住证明的规定是什么?
一、东莞办理居住证明的规定是什么?1、办理人到居住证受理点填表及提交相关材料(本人身份证原件,照片,居住地住址、就业、就读等证明材料);2、居住证受理点工作人员审核材料和打印受理回执;3、制证部门制作居住证;4、办理人凭受理回执到居住证受理点领取居住证(居...
-
在我国办理居住证明需要什么条件?
时间:2023-09-2017:45:56浏览:3697次来源:本站小编整理在我国办理居住证明需要的条件包括:来居住地人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的以及符合当地的条件的。流动人口只有有效期为一年的居住证明,就可以在当地免费享受公共就业服务机构提供的就业服务;免费受...