房贷没钱还银行怎么办才好
购房的时候如果是按揭贷款买房的话,则此时一般是以所要购买的房产为抵押向银行申请贷款的,之后就要按照与银行之间的约定,每个月偿还相应数额的贷款。但现实中可能出现没钱还贷的情况,那么房贷没钱还银行怎么办呢?我们一起在下文中进行了解。
第一种:不还
这种情况下,一般银行会行使抵押权,和房主协议不成之后,通过诉讼,由法院将抵押物折价或者拍卖、变卖后抵偿欠款,超出部分归房主所有。
通过这种方式,个人可能会有巨大损失。法院拍卖的时候,如果没有人购买流拍那么就会直接以房抵贷,银行为了快速变现,一般都会选择以低于市场价的价格出售,这种情况下你的房子缩水几十万是很正常的。
另外,欠银行的贷款不按期偿还,会留下不良征信记录,成为一个信用污点,那么你以后想再贷款买车买房,甚至办张信用卡都比较困难了。
第二种:还
横看竖看,第一种方式都是行不通的,那么只能想办法还钱了,下面给大家想了这几招:
如果只是暂时缺钱,不妨采取以下办法:
1、延长还款期
短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期最长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准,其贷款从到期日次日起,转入逾期贷款帐户。
2、要求暂停还本金
借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不恶性逃债,银行就没有损失。
3、再向银行借钱
为配合客户的需求,许多银行都是可以满足客户的借钱需求的。所以,在这里提醒大家,大家在申请贷款时,一定要根据自己的收入情况,确定好贷款额度,以免还款压力增大。
4.市面上也有一些赎楼的业务
赎楼就是机构借给你一笔钱,你拿去还清银行的欠款。一般你还能贷出比欠款多的钱,多出来的钱可以拿来做投资。打听了一下身边做这方面业务的朋友,年化利率在4.8%~7%之间。这种民间贷款的方式,一定要选成立时间比较长、靠谱的平台和经理。
5.努力开源
前面的方法都是只能解决燃眉之急,开源才是治本之策。增加收入来源,兼职或者努力工作,升职加薪,还有以钱生钱,做投资。
有人说钱都还不上了,怎么做投资?无论手头多么紧张,也要记得每个月存下一笔钱做投资,这就是给自己养一只会下蛋的鸡。少了这一部分,你就是变成那个杀了鸡的农夫,没有生钱的资本。
说这么多,还是希望大家量力而行,不要做超过自己能力的贷款,做一个财务健康的新人类。另外还是需要提醒大家,只要你发生过一次贷款逾期情况,就会自动出现贷款所在银行的征信系统中,而你没有及时还款的话,一般在下个月就会出现在央行的征信系统中,所以一定要珍惜自己的信用。
要是购房者实在没有钱偿还银行贷款的话,则此时达到了一定的标准之后,银行会行使自己的抵押权,即通过司法途径将抵押的房屋拍卖,然后就拍卖所得的价款优先受偿,但此时不能直接获得抵押房屋的所有权。对于房贷没钱还银行怎么办这个问题,小编就为大家解答到此,希望能为你提供一下帮助。
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