夫妻离婚房子按揭贷款怎么办理?
夫妻双方决定离婚时,就会面临财产分割问题,对于夫妻共同财产需要进行分割,如果是共同债务又要怎样处理呢,特别是对于正处在按揭还款阶段的房屋,情况更为复杂,其中既有首付和已还款形成的资产、又有按揭贷款形成的负债,那么,夫妻离婚房子按揭贷款怎么办理呢?
一、婚前一方办理按揭手续,婚后夫妻共同偿还贷款,但婚前并未办理产权登记
这种情况具有很大的争议,按揭贷款是婚前办理,而且也没有办理产权登记,这样看来房屋应该属于婚前个人财产。可是,婚后是夫妻二人共同偿还贷款,房屋也有着另一方的资金投入,这样看来应该属于婚后财产,那实际上是怎样的呢?
实际上,这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理,银行对特定的购房人即贷款债务人(按揭人)的资信产生信赖,而且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。因此,在这种情况下即使产权证的取得在婚后,房屋仍属于个人财产,应按照个人财产的方式处理。
二、婚前办理按揭手续,并已经进行产权登记,婚后夫妻共同清偿贷款
银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系,不因为婚姻关系而改变债务人,夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系,并不改变房屋所有权的归属。
在这种情况下,房屋的产权是登记哪一方的名下,按揭贷款是由哪一方办理的,房屋就属于哪一方的财产,对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还,离婚后未偿还的债务仍为个人债务。
三、婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下
这种情况下,对房屋属于共同财产的性质没有争议,问题在于如果要把房屋判给非产权登记方,则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。
实际上,不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续,因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方,并不是产权证上名义产权人或还贷人。此外,房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益,法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准,将房屋判决给偿贷能力较强的一方。
综上所述,夫妻离婚房子按揭贷款怎么办理的问题还是要依据具体情况来判断,对属于上述第一、二种情况的,房产属于婚前个人房产,债务也属于婚前按揭方的债务;对于第三种情况,无疑属于夫妻共同财产,但如果发生债务转移时,还是需要得到银行方的确认。
-
在我国个人可以申请房贷吗
可能也有少部分人在申请房贷的过程当中是有公司愿意为职工提供担保的,但绝大多数的人申请房贷必须要审核自己的相关条件,而且小编发现生活当中的有些人在第一次购买商品房,想要申请房贷的这件事情上考虑的一个问题却是在我国个人可以申请房贷吗?对这个问题不清楚...
-
无担保个人贷款手续如何办理?
无抵押个人担保贷款顾名思义就是在办理贷款的时候无需提供任何抵押物,以个人的信用为贷款条件,向银行申请贷款的行为,一般此类贷款的金额小,并且多是面向一些个体工商户开放,那么,无担保个人贷款手续如何办理?具体规定如下:贷款条件从当前实际看,小额信用贷款的基本条...
-
房屋抵押,银行贷款的规定有哪些?
房屋抵押贷款是很多人在买房时会选择的一种方式,这是一种减轻购房压力的方式。那么,房屋抵押,银行贷款的规定有哪些?银行对于贷款条件、贷款额度、贷款期限、贷款基准利率、利率浮动的规定都有哪些?房屋抵押银行贷款规定:一、贷款用途用于支持个人在中国大陆境内城...
-
长春二手房按揭贷款的相关手续和流程
中国现在屋价越来越高,很多初入社会的年轻人都买不起好地段高价格的房子,从而选择购买二手房,但是好地段的二手房也不便宜,于是会选择贷款。合法的贷款流程和手续是十分复杂的,以长春市为例子,小编为您介绍长春二手房按揭贷款的相关手续和流程。一、贷款是什么?贷款...