房贷未还完抵押贷款能办下来吗,有哪些渠道?
现在不少人把自己挣的钱都用来买房了,而且还背负了房贷,如果在这个时候急需用钱的话,很多人都不知道该怎么办才好,当然有一些人会说可以用未还完房贷的房子进行抵押,也有些人说这个方式是不可行的,下面简单介绍一下房贷未还完抵押贷款能办下来吗,有哪些渠道?
一、是否能办下来
其实,“能不能再贷款”与两个因素有关:一是信用情况;二是还款能力。也就是说,如果小王拥有良好的信用记录、较强的还款能力是可以再次申请贷款的。但是,如果小王在偿还房贷的过程中,有逾期还款的情况,而且房贷月供已超过月收入的50%,再贷款就无望了。
不过,上述情况是针对无抵押贷款,如果小王名下有汽车、房产或其他资产,可以考虑抵押贷款。相对无抵押贷款来说,在有抵押物作担保的情况下更易获贷,而且贷款机构也会适当降低贷款门槛。但前提是,借款人提供的抵押物符合贷款机构要求,比如作为抵押的房产,就必须有房产证、国有土地使用证,且产权明晰,并且能正常上市进行交易。
所以,有房贷想再贷款的借款人,只要选对方法,同样能获贷,俗话不是说的好吗“条条大路通罗马”。
二、渠道
渠道一:在银行办理抵押贷款需要提供的资料:
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明
2、个人收入证明或资产状况证明
3、抵押房屋的产权证明
4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
贷款流程:
1、借款人提出申请,递交相关资料
2、进行房产评估、贷前调查、审批
3、审批通过,办理抵押登记手续
4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息
5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续贷款额度:房屋市值的五成贷款到帐时间:2-2.5个月
渠道二:通过民间进行贷款:
1、什么样的人群可以申请:名下有房产的都可以,年纪大一些也没问题
2、对房产的要求:普通住宅、商铺、写字楼、经济适用房、底商均可
3、贷款额度:房产市值的6-7成
4、申请所需资料:身份证,房本,户口簿,结婚证
5、贷款到帐时间:快可当日拿到钱。
其实只要贷款的途径找对了的话,不管房子有没有还完房贷其实都是可以进行贷款的,当然这类的贷款会更偏向于民间的借贷形式,可能对于某部分人来说贷款的利率就会稍微的高一点了。
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