工程质量保修范围及期限是怎么规定的
在社会生活当中,没有哪一种工作是容易的,轻松的。但是我们又说三百六十行,行行出状元,不管是做哪一种工作,只要在各个方面都严格要求自己,不断提升自己的价值,肯定都能够做出一定的成绩来的,在工程建筑方面也是如此。下面小编要为大家介绍的是,工程质量保修范围及期限是怎么规定的?
一、工程质量保修范围及期限是怎么规定的?
(一)建筑工程的保修范围应当包括哪些?
《中华人民共和国建筑法》规定:建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
(二)工程质量最低保修年限
根据我国《合同法》第六十一条规定:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依照《合同法》第六十一条的规定质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行。《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定:“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。”第七条规定:“在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修金的,其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限,否则视作无效。
二、工程质量保修的含义
工程在竣工验收之后,会因一些之前没有发现的原因出现某些质量问题,为了保护发包人以及使用人的利益,同时对施工方在施工时的施工行为进行约束,加强对施工方的管理,保证工程质量,国家明确施工方工程质量保修的责任,并对一些工程的保修期限进行了最低规定。
首先工程质量的保修范围包括基础工程,屋面防水工程和其他土建工程,以及供热供暖系统等。保修的期限,这些不同的保修范围的保修期限都是不一样的。像装修工程的保修期限为两年,防水要求的卫生间等这些为五年,都是不一样的。
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