拆迁安置房继承纠纷如何处理?
一、拆迁安置房继承纠纷如何处理
1、有遗嘱的按遗嘱,无遗嘱的父母,子女,配偶均为第一继承人,按人均分。
2、咨询当地公证处。
3、需要的材料:拆迁协议书、安置单、产权注销证明
4、拿到继承公证书以后,办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。
5、和普通房产的继承一样处理。
若属征地拆迁安置房,房屋所有权人死亡,继承人需先至公证处办理继承权公证,到市国土局补交出让金,再由继承人带好房屋权属登记申请书、继承权公证书、房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料至房产登记机构办理房产继承转移登记手续。
二、安置房的入市销售
很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。
相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。
安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产经纪管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
安置房是给那些因为拆迁而无家可归的居民临时安置的房子,但是该房子的所有者去世以后,这家人仍然需要住所来安定。因此,安置房在原来的所有者去世以后,可以被他的家人继承。由第一继承人,也就是它的父母,配偶,子女优先继承该安置房。
-
成都房产继承律师收费标准?
律师解析:继承人纠纷请律师费用一般根据具体情况判断:1、无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取。2、涉及财产类的收费,一般是一万元以下,收取1000元-2000元,超过一万元...
-
养孙女可否享有继承权
律师解析:养孙女一般是不享有继承权的。但被继承人订立遗嘱指定其继承的除外。根据相关法律规定,法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承人为被继承人指定的人或组织,且继承按照遗嘱优于法定继承的顺序办理。法律依据:《中华人民共...
-
遗产继承有时效吗?
律师解析:继承权是一项重要的民事权利,是继承人依法享有的、能够无偿取得被继承人遗产的权利。从根本上说,它是一种财产权利,但是又具有鲜明的身份特点,因此,它不同于一般的财产权或人身权。在继承权受到侵害时,合法继承人可行使继承恢复请求权。遗产继承没有时间限制...
-
广州继承权纠纷委托律师收费标准?
律师解析:律师费用一般根据具体情况判断:1、无财产争议案件:根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取。2、涉及财产类的收费,一般是一万元以下,收取1000元-2000元,超过一万元不到十万元的部分,按照5%-6%计算;超过十万不到一百万...