只有一本结婚证可以买房子么?
一、只有一本结婚证可以买房子么?
只有一本结婚证可以买房子,如果是婚前的财产,进行过户不需要结婚证。如果是婚后的就需要夫妻双方同意才能进行过户。
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
二、买房人应缴纳税费规定是什么?
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
现在购买房屋的话那么必须是符合当地的购房政策,因为并不是说任何城市都是可以随意的购房的,比如说在北京的话肯定是需要缴纳社会保险,达到一定的年数,才能够在当地购买房屋,而对于结婚这方面并没有做出明确的限制要求规定,所以不需要结婚证。
-
在我国补办结婚证需要证明吗?
一、在我国补办结婚证需要证明吗?需要。结婚证遗失的,当事人应到所在单位、村民委员会或者居民委员会办理遗失证明。当事人《结婚证》丢失或损坏的,可以持以下证件到原登记机关所在的区(县)民政局的婚姻管理机关提出申请补办《夫妻关系证明书》,并填写申请书。须持...
-
小孩年龄不到怎么办结婚证?
时间:2023-12-0801:32:07浏览:2395次来源:本站小编整理小孩年龄不到是不能够办结婚证的,只能够等到双方达到了法定的结婚年龄,那么就可以来办理结婚登记的手续,我们国家《民法典》当中明确的规定的男性结婚必须要达到22周岁,女性是20周岁。一、小孩年龄不到怎么办结婚...
-
没有领取结婚证生了孩子要怎么上户口
时间:2023-12-1904:24:16浏览:3466次来源:本站小编整理一般来说,如果没有领取结婚证的话生了孩子之后要上户口首先要到户籍所在地或者生育孩子的地方的计划生育部门缴纳这个社会抚养费并保存好缴费的单据,然后带着这个单据和相关材料到父母任意一方户口所在地等级上...
-
鲁山领结婚证需要多长时间?
一、鲁山领结婚证需要多长时间?婚姻登记的时效是证件材料齐全,当场予以登记,发给结婚证。因此,登记结婚需要一天的时间就可以了。而从实际情况来看,如果快的话,其实可能大概需要半个小时的时间,那么男女就可以办理下来结婚证。在我国,结婚是以登记为生效要件,因此,缔结婚...