房产证上如何体现夫妻共同财产?
一、房产证上如何体现夫妻共同财产?
按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割如下。
1、明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
2、明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
3、分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利
二、夫妻房子离婚的时候怎么分割?
1、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割方法。
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割方法。
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
3、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割方法。
房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
综上所述,房产证是证实房屋产权的法定文件,如果房产证上记载夫妻两人姓名,则属于共同财产是毋庸置疑的。当然,夫妻在婚后购房,共同付首付,之后一起还贷的,即使上面写一人的名字,也是算共同财产参与分割的。离婚双方在具体分割的时候,要明确产权,弄清房屋价值。
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