离婚房产不过户怎么办理?
夫妻双方在离婚时如果达成协议,在民政部门离婚后就可以一同到房地产交易中心办理过户手续了。也有协议离婚后当事人反悔财产分割办法然后拒绝过户的情况。离婚房产不过户怎么办理?本站提醒,离婚房屋过户是需要手续费的,一般有税类和费两种费用,按不同规定收取。
一、一方不配合房产过户怎么办
可申请法院强制执行办理过户
如果对方对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。
如果一方反悔,出现起诉到法院要求变更或撤销协议的情况。律师称,男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,法院会受理。但法院审理后,若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,会依法驳回当事人变更或者撤销的诉讼请求。
当事人,为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。
二、哪些情形导致房子无法过户
导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:
1、被有关部门查封的房产;
2、未解除抵押的房产;
3、业主离婚未办理析产登记的房产;
4、集体所有土地开发的房产;
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7、拖欠相关税费的房产;
8、未上市的“央产房”;
9、未满5年的经济适用房、集资房;
10、业主死亡,未完成继承手续的房产;
11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12、卖方无法提供房产证。
没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。
三、没房产证房屋的过户风险怎么降低
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜,可如果办理不到房屋产权证,购房者由于已经支付了房款,肯定会吃亏,如果到时候找不到卖方,购房者差不多就被坑了。
需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
如果卖方说房产证丢失,购房者可以提出补办房产证的要求,若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
如果另外一方没有配合过户的意愿,可以提起诉讼,向法院申请强制执行。不想申请强制执行也有其他办法,可以在离婚时进行公证,公证后房管局就能够认可离婚协议,直接进行过户。未过户的房屋对夫妻双方或第三人购买者都有危害和阻碍,有纠纷可以咨询律师。
-
新民法典离婚婚前财产分割怎么处理?
一、新民法典离婚婚前财产分割怎么处理?离婚婚前财产分割是不可以分割处理的,法律规定只有离婚共同财产才可以分割,离婚财产认定个人财产,具体可分为以下四类:1.婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资...
-
老公出轨离婚财产怎么分
一、老公出轨离婚财产怎么分依法分割,双方无约定的,婚前财产归个人,婚后共同财产各半平分,男方构成与他人同居的情形,属于过错方,无过错的女方在双方离婚时,有权请求损害赔偿,损害赔偿的内容包括财产赔偿和精神损害赔偿两部分内容损害的程度是确定赔偿范围的具体依据,赔...
-
以夫妻名义同居所得的财产属于夫妻共同财产吗?
恋爱期间的男女通常在结婚之前会同居一段时间,在以夫妻名义同居的这一段时间取得的财产双方就会以为是夫妻共同财产,那么在这时候就需要确定什么为夫妻共同财产。要判定为夫妻共同财产,要满足一下的几个条件:1、明确财产主体夫妻共同财产,就是具有夫妻关系的双方之...
-
彩礼给多少合适,算夫妻共同财产吗
照社会约定成俗的惯例,男方家庭会向女方家庭赠送一定的彩礼,每个地方的彩礼风俗都是不一样的。然而中国很多地方的彩礼要求都十分高,导致许多人都出现攀比心理,令到许多男性朋友都感叹连婚都结不起了。那么现在彩礼钱一般给多少呢?彩礼算夫妻共同财产吗?男方后悔能...