五证不全认购协议有法律效力的吗
合同效力1.16W
律师解析:五证不全所签订的合同无效。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
法律依据:
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
法律依据:
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
-
合同无效的情形法律是怎样规定的
律师解析:法律规定合同无效的情形分别如下:违背公序良俗的合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效;无民事行为能力人订立的合同无效;行为人虚假意思表示签订的合同无效;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;法律规定的其他情形。法律依据:《...
-
劳动合同是否需要盖骑缝公章?
律师解析:法律没有强制规定合同一定要盖骑缝章,盖不盖看双方当事人具体的需求。如若需要的可以加盖,一般加盖骑缝章是为了防止合同作假,和合同是否生效没有关系,盖不盖并不会导致合同不生效。但若合同中明确约定盖骑缝章是生效条件则一定要盖骑缝章,否则影响合同效力...
-
合同的补充协议有没有效呢
律师解答:合同补充协议具有法律效力。律师解析:合同补充协议具有法律效力。补充协议是对原合同的补充或者变更,补充协议若明确具体即具有法律效力,且如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当与补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发...
-
法人变更后原法人签订的合同有效吗?
律师解答:有效。律师解析:有效。合同生效后,不因法定代表人变更而不履行合同义务。法人只是一个身份的称呼,所以法人变更,原合同仍然可以用的,不影响合同的义务,当事人要履行合同义务。因此,就算法人变更后,原法人以法人名义对外签订的合同依然是有效的。法律依据:《中华...