违法建筑买卖合同效力如何
目前,很多城市大量充斥着各种违法建筑,有的人甚至将违法建筑进行出售。那么此时,该违法建筑的买卖合同效力如何?或许很多人对此都不是很了解,接下来,就由本站小编在下文中为您详细介绍一下有关知识。
一、违法建筑买卖合同效力如何
违章建筑区分情况确认效力。
1、建造者不具有土地使用权的违章建筑,属于在他人土地上建造房屋,因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权,其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规,也侵害了他人的土地使用权和所有权,此类买卖合同应认定无效。
2、建造者已取得了土地使用权,因未办理建筑许可证的违章建筑,在其补办有关手续后,可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续,认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续,认定买卖合同无效。
二、违章建筑卖买合同有效,根据违约情况区别处理。
1.房屋建造本身合法,只是手续未办的,依据合同法第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物的所有权的义务”的规定,责令出卖人协助补办手续,出卖人不愿协助的,也可直接判决权属归买受人所有,由买受人直接通过行政部门办理所有权证,办证时补交税款,判决时明确税费由谁负担。
2.房屋建造存在违法行为,不能取得所有权证的,向行政管理部门发司法建议,先进行行政处罚,如处罚后获取产权证的,产权直接归属买受人。如行政部门认定为违章建筑而拆除处理的,则出卖人因交付不能,应承担违约责任。只有这样才能平衡双方当事人的利益,及时定纷止争。
关于违法建筑买卖合同的效力问题,有的人认为有效,而有的人则认为是无效的。不过更多人偏向于第一种观点,认为即使标的是违法建筑,但如果买卖合同本身符合《合同法》规定的生效要件的话,那么该合同还是有效的。要是你想深入了解这方面的知识,可以到本站网站进行具体了解。
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