租房合同已签要毁约的如何处理?
租房合同已签对方毁约可以让对方按照合同约定的违约金进行赔偿,或者是根据实际的损失进行赔偿,还有一种方式就是去找对方,问问可以用别的方式进行弥补,如果最后双方都可以很愉快的达成协议,就按照双方的决定来。
如果租房合同签了毁约的,需要承担违约责任。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
法律规定,租房超过3个月以上的,应当签订合同。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
如果双方的合同上没有约定违约金,那么违约金最高是合同金额的百分之三十,过高了,或者是过低了双方可以先协议,协议不了的,到当地有管辖范围的人民法院进行调解一下。提醒一下,不按时支付违约金,还会产生滞纳金。
在我国的房屋租赁合同的违约纠纷的处理中,此时是可以由租房合同的双方当事人之间协商处理的,此时是可以根据合同中的约定确定违约金等事项,但是如果是双方当事人之间协商不成的,此时就是能向人民法院提起诉讼,由人民法院判决处理。
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