要是租房定金交了没签合同能退定金吗?
一、要是租房定金交了没签合同能退定金吗?
一般是不能够退定金的,除非双方协商一致,可以要求房东退还定金。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
但是,也不是绝对地不能要回定金,在下面三种情况下有要回的可能性:
1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。
2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效,出租人最终要返还定金,所以在这三种情况下可以要求返还定金。
二、定金的规定和种类通常有哪些?
签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。定金中有一个专用法律概念是“定金罚则”,指“给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务”。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
1、订约定金。订约定金的设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2、成约定金。成约定金指作为主合同成立或生效要件而约定的定金。当事人在合同中约定有成约定金的,定金未交付,则合同不成立或不生效。但是,为了鼓励交易,如果主合同已经履行或者履行了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当承认主合同的成立或生效。
3、解约定金。解约定金主要以定金做为保留合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。
4、违约定金。违约定金主要以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。
所以签订租房合同时一定要注意,定金一旦交付很有可能就无法拿回,除非是房屋自身的问题或者当事人是属于16岁到18岁之间的未成年人。或者当事人和房东进行协商之后,房东愿意退还那么没问题,房东不愿意退还,也没有违反律的规定。
-
签订合同如果违约怎么赔偿处理?
一、签订合同如果违约怎么赔偿处理?如果合同违约,按照合同约定进行赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对其他损失请求赔偿。当事人...
-
附期限的合同哪些时候生效呢
一、附期限的合同哪些时候生效呢附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。附期限合同是指当事人在合同中设定一定的期限,作为决定合同效力的附款。其中“期限”是指当事人以将来客观确定到来之事实。《民法典》第...
-
民法典合同传真的效力要怎么认定
一、民法典合同传真的效力要怎么认定合同传真只要满足合同的生效条件,那合同就生效。《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交...
-
民法典中合同必须继续履行吗,合同继续履行的条件
一、民法典中合同必须继续履行吗民法典规定,合同违约后,如果合同可以继续履行的,应该继续履行合同。如果不符合履行条件的,不用履行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、...