阴阳合同对以后再买房有什么影响
1、合同无效
如果买卖双方为逃避缴税,在“阳合同”中约定了虚假成交价后,卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时,若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么,买方将失去购房机会。
2、双方争议
由于买卖双方签订的合同不一致,双方发生争议的时候就没有一个统一的依据可寻,如果买方不守诚信而声称只按照“阳合同”也就是对外的那份合同约定的屋价来付款的话,卖方就要面临很大的风险。因为毕竟签订“阴阳合同”本就是违法行为,卖方无法很好的保障自己的权益。
3、难以取得高额贷款
由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低,买家在申请按揭贷款时,银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款中政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。
4、追究法律责任
阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出之后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一并被追究刑事责任。
阴阳合同常出现在二手房交易过程中,其实很多人都觉得购买二手房流程复杂,风险也大,阴阳合同是是属于二手房买卖风险中的一种,虽然买家可以从中获取到利益,但也一定不能忽视了其风险的存在,触犯法律的事情千万不要做。
《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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