企业改制遗留公房问题应该怎么处理?
在以前,很多大企业为了留住人才,都会为自己的员工按照文凭、工龄等相关情况来进行分企业福利房,在企业改制后,现国家已经取消的福利分房的政策了,当时因为公房的所有权是国家的,可能在承租人去世后在公房的处理上就会出行很多的纠纷,那么企业改制遗留公房问题应该怎么处理呢,下面大家就跟小编一起来了解下。
一、企业改制遗留公房问题应该怎么处理?
在公房承租人去世后,关于公产房能否继承的问题,实践中争议很大,众说纷纭,各执己见,很难统一。公产房的这种特殊形态,是中国社会所特有的一种事物。公产住屋的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的,其合法性和合理性也存在矛盾。
从法律上讲,公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益,其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
按照中国《民法典》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。
当然随着中国经济的发展,对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住屋是父母的辛勤劳动挣下来的,住屋就是“遗产”,当然可由继承人继承。此种要求虽不合法,却也符合中国现实的社会实际。
实践中从社会安定、和谐的角度来考虑,一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”
从这些规定来看,公有住屋承租权的取得是有一定法定条件的,特别是原承租人死亡时,承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《民法典》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的,经过住屋部门同意是可以变更的。
《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
二、离婚时公产房的分割问题
1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题,依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产,双方均是可以主张承租权的:
⑴婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;
⑵婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;
⑶一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;
⑷婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
⑸婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
⑹夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
⑺一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;
⑻双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;
⑼应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”
2、对于夫妻双方均可承租的公房,应依照下列原则予以处理:
⑴照顾抚养子女的一方;
⑵男女双方在同等条件下,照顾女方;
⑶照顾残疾或生活困难的一方;
⑷照顾无过错一方。
3、已购公房的分割
以上就是小编为大家总结的关于如果公房承租人去世了,企业改制遗留公房问题应该怎么处理相关内容,因为公房的所有权是国家所有,很多人都会认为承租人去世了,国家就应该把公房收回,但是也有部分人认为公房应该有继承权的,所有国家相关法律也对此发布了以上相关的法规来明确。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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