拍卖中竞买人违约责任
合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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买卖不破租赁执行竞买人要如何维权
对于竞买人(法拍房购房者)来说,竞买人在竞拍法拍房时,需要高度重视法院的风险提示,一定要前往房产登记部门核实拍卖房产的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费,是否存在抵押以及抵押时间,抵押债务金额等具体问题。
还有一点需要注意的是,拍卖房产最后均以实物现状为准,法院不保证拍卖房产的瑕疵,法院不负责清场。竞买人一定要实地察看房产,了解拍卖房产有无人居住,是自住还是租赁,租赁期限,是否拖欠水、电、煤气、管理费等,到辖区派出所了解该房产的户口登记情况,能否满足户口迁移等事项。
、提醒广大竞买人(购房者),随着拍卖房产逐渐进入市民购买房产的选择视野里,该类纠纷将更多的进入法院裁决,而不再是无药可解。如果竞买人在承受巨大风险购得房产仍遭遇类似不法侵害时,可以使用法律武器维护自己的合法权益。
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有偿出让和出让的区别
有偿出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。按照有关规定,国有土地使用权的出让方式有三种:协议、招标、拍卖和挂牌。出让是卖个人自用的东西。土地出让土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几...
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什么条件的房子法院不能拍卖
法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的...
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房屋拍卖合同有效吗?
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益,国家赋予当事人的意志以拘束力,要求合同当...
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拍卖成交确认书是否需要贴花
拍卖成交确认书需要贴花。因为拍卖行与买方签订的“拍卖成交确认书”,属于印花税“产权转移书据”税目的征收范围。财产所有权转移书据的征税范围是经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据,以及企业股权转让所立的书据。《税收征收管理法》...