他项权利登记的时限为多少日
一、他项权利登记的时限为多少日?
他项权利登记的时限为3-5个工作日左右。办理他项时间及流程如下:
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
二、办理房产他项权证是需要注意以下两点:
1、根据民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
三、买房按揭贷款的条件是什么?
依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内,需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续,并产权人本人签署买卖合同,依约定办理银行按揭贷款手续。付款方式可采用现金、刷卡等方式,具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。选择银行按揭方式付款,必须符合以下条件:
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;
2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;
3、年龄与按揭年限之和男性不超过60,女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);
4、具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。
国家并没有强制性的规定,房管局必须要在多长时间之内完成对房子的抵押登记,所以,具体需要多长时间才能拿到他项权证,这个到时候可以到房管局咨询进度。在有房屋他权证的情况下,即便业主有房产证,房子的产权也不是完全归业主所有的。
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