农村中的自建房是否有房产证
由于经济发展的不同、城乡的差异等因素,不少人都不知道农村中的自建房是否有房产证。在实践中,不少人由于对法律不是很了解,所以在买房时未能考虑到房产证等因素,积极购买农村的自建房。那事实上,农村自建房可以买卖吗?下面将为您做一个较为详细的陈述。
一、农村中的自建房是否有房产证
同城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。
农村房屋产权证办理流程如下:
(一)申请人提交下列材料提出申请;
(二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理;
(三)公告;
(四)审核;
(五)收费;
(六)记载于登记簿;
(七)发证。
二、农村自建房可以买卖吗
由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况:
(一)本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。
(二)已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。
(三)已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。
相信大家都知道,买二手房、农村房屋时,若没有房产证就无法办理房屋过户,而这就意味着该房屋在物权上并不是属于您。由于农村房屋是修建在集体土地上面的,因此农村中的自建房无法获得国家颁发的房产证,那么要是购买这样的房产,意味着购房者所需要承担的法律风险是比较大的。
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