上海离婚房产证去名字的流程是什么
跟办理房产证上的名字相比,夫妻之间离婚的时候的房产归属如果已经解决的话,后面的一系列的流程其实在办理起来的话都是非常简单的。不一定夫妻离婚房产都是要办理过户的,有的结合实际情况,就是把房产证上的名字去掉一个就行了。下面我们一起来了解一下上海离婚房产证去名字的流程是什么?
一、上海离婚房产证去名字的流程是什么?
可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住屋分割细则,住屋归谁),以及住屋房产证,契税证,土地证。两人一起到该住屋所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以,只要证件齐全,只有几百元搞定,没有任何税费,析产过户前提,住屋贷款还清。
两种离婚析产方式的不同:
1、对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易核心会协助法院办理房产过户。
2、但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意愿,房屋管理部门无法审查协议的真实性,所以要求当事人双方到场进行房屋析产。
二、建议
1、房产证去名字也要从具体情况看,如果是夫妻之间加减名字,则不收取契税。如果是加名字,夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字,需要夫妻之间作出财产约定,并经过公证处公证后才可以办理。
2、父母子女之间加减名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为3%;购买非普通住宅的,契税为3%。
3、根据新的二手房交易税费规定,如果是交易满五年,而且是家庭唯一的普通用房,可以免交营业税等税种,交易比赠与便宜;如果房产证未满五年,则全额征收营业税,营业税及附加税率,所以相比之下,赠与稍显便宜。
4、赠与,分为直系亲属与非直系亲属。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。一旦今后将该房产出售,需要缴纳差额的20%的个人所得税。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
房产证去名字的这件事情也是要到上海当地的房管局办理的,需要携带两个人的身份证,离婚证书,房产的归属证明等这些证件。不过还是建议通过协议离婚的方式决定了房产的归属,最好还是要对房屋进行析产,避免去名字的时候遇到不必要的麻烦。
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