拆迁房有房产证和土地使用证如何赔偿?
一.拆迁房既没有房产证也没有土地使用证如何赔偿?
这样的房屋获得拆迁补偿比较困难,因为没有房产证,不知道房屋产权属于谁,也不知道房屋面积,因此只能协商赔偿,赔偿比较困难的。 房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。
二.拆迁房有房产证没有土地使用证如何赔偿?
首先明确该房屋是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋? 如果房屋是在集体土地上建设的房屋。该土地被收归国有,则征收土地的费用给集体,房屋的补偿才会给个人。 如果是国有土地,则土地使用权补偿会折合在房屋的补偿中。 但不论是集体土地还是国有土地,都是要补给所有权人的,是以房产证(登记簿)确认所有权的,所以,首先需要办理产权登记,否则,该房屋可能被认定为违章建筑而不予补偿。 根据政府的批准文件和建筑完工的资料等进行产权登记。
拆迁补偿与土地使用权证无关,所谓补偿也是对地面上房产补偿的,土地使用是不赔偿的。根据相关法律规定,既是有房产证就等于承认你可以在原来土地上建筑使用,物权法有相关规定。相关部门是不能以没有“土地使用权证”为借口拒赔的。 至于租赁户无权与你分配赔偿款。但在租赁期间内,可以做适当协商关于装饰设备的理补。 屋顶廊檐部分有赔偿,至于院子地上没有建筑物是不赔偿。“按相关规定不是有“事实营业补偿””上有赔偿。这称为“过度安置”补偿。
三.拆迁房没有房产证有土地使证如何赔偿?
有土地使用证没有房产证的房子拆迁补偿,应本着实事求是的态度协商解决,按照规定给以补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
因为现在的屋价增长的速度特别快,对于拆迁了房子的人来说,赔偿问题是最为特别关注的。如果你的拆迁房有房产证和土地使用证,赔偿问题就一定会迎刃而解。只要你拥有合法的证件,房子有正当的来由,相信你会得到合理的赔偿。
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