在自家小区房的前面上做广告灯箱,违法吗?
现在有些人为了宣传自己的东西,会在自己的小区房前面做灯箱广告。这种行为合法与否,其实要先确定小区房前面的产权归属问题。
其实,小区房的前面是公共面积,业主是没有权利进行利用和处分的,如果业主想要使用公共面积,需要获得业委会或者是业主大会的同意,不然在公共面积做广告的行为是 违法的。
其实,在小区内,建筑物划分为以下几个归属:
1、基本结构部分,包括建筑物的基础、外墙屋顶、承重结构等;公共通行部分,包括通道、楼梯、大堂等;结构部分,包括消防、公共照明等附属设施、避难层、设备层或者设备间等。
2、还有一些场所,既不属于业主专有,也不属于市政公用部分,同时也不属于其他权利人所有。
一般来说,业主依法共同享有建筑区规划内的土地的建设用地使用权,城镇公共道路、绿地占地以及业主专有的整栋建筑物的规划占地除外。 因此,擅自在自家小区房前面做灯箱广告的行为是违法的。并且,如果业主获得了相应的授权,也需要在做广告时遵守相关的法律法规,不然也是违法的。按照《户外广告法》的规定,户外广告需要向工商行政管理机关申请户外广告登记,并领取《户外广告登记证》。
最后,现在有人会觉得,自己购置的房屋范围内的区域都属于自己,其实不是的,未经别人允许擅自使用就构成了违法行为。如果不能确定想使用的区域属于谁,可以在必要时咨询专业律师。
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