宅基地原平房是否可以拆了重建二层楼房
法律3.21W
宅基地原平房是否可以拆了重建二层楼房
宅基地的房子拆了可以重建,但需要满足以下条件:1、必须符合规划。《土地管理法》明确规定:农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
2、必须是户口没有迁走。农村土地属于农村集体所有,如果户口全部迁出这个村庄,也就不再是这个村集体的成员,也就没有了宅基地的资格权。
3、必须符合“一户一宅”条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地,这是也《土地管理法》的明确规定,如果除了该房屋在村里还有一处住宅,那就不允许再翻建这一处房屋了。
4、必须没有超出相关标准。在原有宅基地上翻建房屋之所以要依法报批、严格审查,主要原因之一便是防止超标准超规格建设,按照《农村住屋建设技术政策》相关规定,农民自建的垂直分户房屋,建筑层数应为2-3层,且每层建筑高度不得超过3.3米,超过这些建造标准是不被允许的。
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