小产权房好不好
法律1.06W
小产权房是什么,购买小产权房好不好,应该注意什么?
(一)购买小产权房存在法律风险。根据法律规定,小产权房是不合法的,进而随之签订的买卖合同也是无效的,在这种情况下,法律并不对买卖双方的利益加以保护。一旦涉及纠纷,或者一旦国家征地拆迁,小产权房的购买者也是无法得到相应的赔偿的。当然,后续的办理过户手续,甚至申请抵押贷款都是不可能的。这些法律风险要远远大于大产权房的法律风险。(二)购买小产权房存在保值风险。由于小产权房的不合法性,导致了小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,这样就会使购房者在购房后不能合法转让过户,这显然会对房屋的保值和升值产生很大影响。(三)购买小产权房存在交付和质量风险。因为小产权房开发过程中开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。再加上开发单位如果是没有资质,则会对能否按时交付房屋这个环节造成影响,在质量上也存在着很大的风险。-
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