小产权房原因
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小产权房产生的原因?针对小产权房的政策有哪些呢?
在商品屋价格飞涨的今天,小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住屋优惠的价格,又在销售人员“若干年内可以变成大产权”承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子,但是现在购买小产权房无疑是一场赌博。而在这场赌博中,您输得起吗?小产权房的定义所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,在我国法律上,没有“小产权房”这个词,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因为该类房产没法办理房产证,即在法律上购买者只享有使用权,不能享有完全的产权。所以人们为了与其它能够享有完全产权的房产区分开,所以才称这类的房产为“小产权房”。小产权房被禁止的原因小产权房占用的是农村集体的土地,并且是向该农村集体以为的人销售,根据我国土地管理法的相关规定,集体所有的土地不能用作开发商品房,并且国家法律法规明确规定,城镇居民不得购买农村宅基地建房,不可以购买“小产权房”,对“小产权房”不予确权登记,它是事实上的无产权房,所以不受法律保护。可以这样讲,在现阶段的政策下,小产权就是无产权。而无产权住屋一旦产生纠纷,购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以,购买小产权房请慎重,因为购买小产权的交易行为本身就不合法,所以没有得到法律保护的可能。实际上,已经有过很多实例可以证明这点了。最近一段时间,一些朋友总是问我购买小产权住屋存在哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住屋的弊端。说实话,规避弊端方法我也没有,因为国家还没拿出一个解决小产权住屋问题的管理办法。但我要说的是,购买小产权住屋一定要慎之又慎,能不买尽量不买。-
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