遗赠的手续
房产遗赠缴纳契税的手续
1、契税的计税依据(即该房产的价格是多少),房产交易中心会帮忙核查,也可以请有评估资质的机构出具评估价格(这又得花钱),也可以用公证处核定的价格。根据我的经验,房产交易中心的询价挺合理的。
2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同(各个城市的规定也可能不同),有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房),也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的),有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。
3、印花税按件贴花,每件5元。当然,如果办理成功过户后,受遗赠人对外转让的,则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税,税收优惠情况各城市可能有所不同。
该项公证的收费标准是公证标的的1%,公证中涉及到房产的,则公证费也是一笔不小的开支。
在遗赠人死亡之后,抚养人可以根据以上的过户手续办理房产过户手续。遗赠房产过户也是需要缴纳一定的税收的,包括了印花税和契税等等,如果该抚养人在接受房产之后,再将房产进行转让的,则还应缴纳个人所得税和土地增值税等等。
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