辛集裴辛庄新民居是小产权房吗
法律1.05W
什么是新民居住屋?它和小产权房的区别
大产权房即完全产权房;与小产权房最主要的区别是有国家颁发的“房屋使用证”和“土地使用证”两证。我国法律对于“大产权房”和“小产权房”,没有明确的规定。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其“产权证”不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇或村颁发,所以也称之为乡镇产权房。其所谓的“产权证”也不是真正合有效的“产权证”。
严格说来,大产权房也只是相对“小产权房”而形成的一个概念。大产权房即完全产权房,是指房地产开发商经过政府有关部门(土地、建设、环保等)批准建设,然后经过合法销售,最终由房管部门颁发“两证”(房产使用权证与国有土地使用权证),法律上认可的商品房。
大产权房与小产权房的区别:
1、大产权房的房产证有“两证”,小产权房只有“一证”;
2、大产权房的房产证由国家颁发,小产权房的房产证由乡镇颁发;
3、大产权房可以自由进入市场,小产权房目前还不能进入市场;
4、大产权房销售对象可以是任何人,小产权房只能由本乡镇的村民购买居住;
5、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
提示:目前,国家对于“小产权房”没有明确的法律和政策规定,购买和出售小产权房都应谨慎。
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