房屋租賃合同時效
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
解除房屋租賃合同時注意什麼
協商一致解除,自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》,協商不一致無法雙方簽訂文件,單方發出書面文件,並保證證據也是必不可少的。
提出解約的一方,應書面提出,尤其是承租人準備搬離的情況,告知出租人決定解約及搬離時間,以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方可以單方向對方發同相應催示函主張權利,並保留催示的證據,如果在合理時間內對方沒有反應,應該及時到法院提起訴訟。
綜上所述,在房屋租賃合同期限內,出租人沒有正當理由就提前解除合同的,構成違約。這樣,承租人可以主張賠償損失,實踐中標準往往是三個月租金。雙方在賠償上面發生爭議,可以起訴到法院解決。承租人要提供對方違約的證據材料。
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