關於租房定金,不租了能退嗎
一、關於租房定金 不租了能退嗎?
1、根據《中華人民共和國民法典》(自2021年1月1日起實施)第五百八十六條規定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保;
2、債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金;
3、租房時,交付了定金可以跟房東協商退還,如果房東不同意退還定金,則一般情況下定金是不能退還的。
二、租房定金是否具有法律效力?
1、在租房子時候交的租房定金,是指租賃雙方為擔保租房交易的履行,由租客交付給出房東的擔保資金,並在實際交付時發生法律效力。如果定金交付後,租客發生違約,則其交付的定金將不予返還。而如果房東發生違約,則應當雙倍返還已交付的定金,這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式,目的是保障相應債務的履行。
2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字,併發生定金,押金或租金,租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力,定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話,那麼租房定金就不具有法律效力。
3、如果沒有簽訂書面協議,但實際交付了定金的,所出具的定金收據是有法律效力,定金擔保有效。
三、定金具有哪些法律特徵?
根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵:
1、定金具有從屬性。
定金隨着合同的存在而存在,隨着合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是自合同當事人約定的,但只有當事人關於定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方,定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立後,未履行前交付,才能起到擔保的作用。因此,定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是説,交付定金的一方不履行債務的,喪失定金,而收受定金的一方不履行債務的,則應雙倍返還定金。
如果是租客在正常情況下突然之間決定不租了,那麼房東對於定金是不會退回的。不過有些時候,如果房東跟租客之間能夠協商好,有些房東本人可能也會結合實際情況將定金退還給當事人的,但是如果説房東堅決不退也並不違法。
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