成都限價房買賣政策是怎樣的

限價房是指對價格和房屋面積進行限定的一部分房屋，它是為中低收入的人羣所提供的。我們知道，商品房是可以進行自由買賣的，但很多人不知道限價房也是可以進行買賣的，只不過要滿足一定的條件。本站小編將為大家整理出成都限價房買賣政策供大家參考，希望對您有所幫助。

一、成都限價房買賣政策

1、上市交易

限價商品住房在取得房屋所有權證5年內不得轉讓。5年內確需轉讓限價商品住房，或購買限價商品住房後又再購買其他住房的，原限價商品住房由市住房保障機構回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息。回購的房屋繼續作為限價商品住房向符合條件家庭出售或轉為其他保障性住房。

購房人按市場價出售所購限價商品住房後，不得再申請購買限價商品住房。

2、監督管理

限價商品住房購房人進行房屋權屬登記時，房管部門應當在房屋權屬證書上註明“限價商品住房”字樣。

購房人在輪候期內因家庭收入或住房情況發生變化而不符合申請條件的，由市房委辦取消其購買限價商品住房資格。

購房人申報不實違規購買限價商品住房的，一經查實，由限價商品住房主管部門責令其退還限價商品住房，取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格，並依法和有關規定追究責任。

限價商品住房以自住為目的，購房人在取得房屋所有權屬證書5年內不得用於出租、轉借或改變用途。違規出租、轉借或改變用途的，由住房保障管理部門責令其限期改正，對逾期拒不糾正的，收回其住房。

各級住房保障管理部門及相關工作人員應嚴格遵守限價商品住房的申請、審核、公示、搖號、配售、退出等規定，認真履行相關職責。相關工作人員在管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由相關部門依法追究其責任。

二、經濟適用房和限價商品房的區別

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接。

限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對象户籍要求不同

A、經濟適用房的申請人應具有某某市的户口。

限價商品房的申請人應具有某某市居民户口或持某某市居住證的家庭和人員。

B、申請人家庭人均月收入應符合的標準不同。限價商品房的標準要比經濟適用房的收入標準高。

3、土地來源不同

經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價格確定方式不同

經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售(預售)許可證之前，由物價部門確定。

限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價格不同

經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低於限價商品房。

6、準購面積標準不同

經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。

7、退出條件不同

在房屋所有權證登記之日起5年內，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。

以上就是小編為您整理的成都限價房買賣政策，根據相關的規定，限價房在取得產權的五年之內都不能進行買賣，如果在五年內房屋所有人需要購買其他住房，原限價房會被相關部門回收，再作為限價房重新銷售。在五年之內，限價房不僅不能出售，也不能進行出租、抵押等行為。