武漢房屋拆遷補償標準是什麼?
房屋拆遷現象近來普遍發生。為了補償房屋拆遷户,經常給予拆遷户一定的補償。為了是法律文件能夠適應事實發展,關於房屋拆遷的補償標準文件也會時有變化,那麼武漢房屋拆遷補償標準是什麼?相對於之前有什麼具體的而改變嗎,大家接着往下了解一下。
武漢房屋拆遷補償標準是什麼?
一、補償的保底政策條件放寬
新的政策中將原政策中的以下條件取消,即:
1、被徵收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償;
2、未享受房改政策或者住房保障政策;
3、被徵收人、公有房屋承租人及配偶在徵收決定公告之日前2年內在本市另無產權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
簡化為徵收個人住宅,建築面積不足30平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建築面積合併計算),且為被徵收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照30平方米給予徵收補償。
二、涉及舊城區改建要徵求公眾意見
房屋徵收涉及舊城區改建的,所在區人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落後情況進行認定,並公佈認定結果,徵求公眾意見,經確定為危房集中或者基礎設施落後的,方可實施舊城區改建。
三、未經登記建築統一由市政府處理
1、徵收範圍內未經登記建築的調查、認定和處理的具體辦法,由市人民政府制定。
2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區人民政府大多未指定相應辦法,導致對於導致每個徵收項目未經登記建築的調查、認定和處理標準不盡一致)進行改正,轉而要將對未登記建築的調查、認定和處理標準統一。同時在徵收個人住宅時,房屋建築面積不足55平米的,且為被徵收人、共有房屋承租人唯一住房,如果選擇貨幣補償,可以發給住房困難補助。新的標準是:建築面積低於35平米的,按被徵收房屋估值的10%補助,每增加1平米,補助標準降低千分之五。
3、武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋徵收與補償操作指引》對於國有土地房屋徵收程序、徵收補償政策出台了補充規定(不包含集體土地),小户型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。
4、無證房補償按照新的《操作指引》,2004年9月20日以前建成的房屋,如無建設工程規劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對於認定為無證房且作為商業門面使用的房屋,按歷史無證住宅用途標準給予補償,並給予相應補助,不享受税收減免優惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋,按實際用途(不含商業門面)價值的95%補償,1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋,則按85%的標準給予補償。
武漢房屋拆遷補償標準是什麼?上面是最新的相關武漢房屋拆遷補償標準具體規定的法律文件。武漢市國土局為了保障每個拆遷户的公平合法權益,在對於徵收土地賠償時做出了新的規定。對於低保户家庭,或者是房屋小於30平方米的住户將給予更多的補貼。
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