徵收方承諾的回遷房七八年還沒兑現,該如何維權?
一、徵收方承諾的回遷房七八年還沒兑現,該如何維權?
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。
補償協議訂立後,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、回遷房怎樣辦理過户
對拆遷户從房地產開發企業取得的價值相當於補償金部分的新建房屋,免徵契税。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契税,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契税(僅做參考)。
(一)回遷房與安置房等值部分,只繳納交易手續費,收費標準3元/平方米,由個人繳納;
(二)超值部分,按買賣繳納契税和交易手續費,契税2%,手續費3元/平方米;
(三)產權登記費,按套收取。
回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
(一)回遷房進行過户時業主已經持有房產證
這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的,相對安全些。
(二)回遷房進行過户時業主只持有回遷協議
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和更名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
-
我國政府強拆違建房屋怎麼辦?
一、我國政府強拆違建房屋怎麼辦?違法建築未經法定程序直接被拆除時、當事人不服拆除的,當事人可以申請行政複議或者提起行政訴訟。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆...
-
無產權單位房被強拆怎麼辦?
一、無產權單位房被強拆怎麼辦?政府對沒產證的房子強拆的,只要被拆遷的房子是合法建築的,拆遷方都應當無條件進行補償的。房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用...
-
土地徵收時個人唯一住房被強拆怎麼辦
一、土地徵收時個人唯一住房被強拆怎麼辦?如果被違法強拆,可以向徵地主管部門投訴。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收部門)組織實施本行政區域...
-
有產權證的房子被拆了怎麼辦
有產權證的房子被拆了,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府要對被徵收人按照規定給予補償。補償包括對房屋價值、搬遷和臨時安置、停產停業損失的補償。如果補償不合理,可以要求複議。法律依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣...