改造地塊住房拆遷怎樣補償安置
為了加快舊區危棚簡屋改造,促進空置商品住宅的消化,保障拆遷當事人的合法權益,應該結合實際情況,對危棚簡屋改造地塊住房拆遷進行補償安置。那麼實際上,對改造地塊住房拆遷怎樣補償安置呢?我們一起在下文中進行了解。
改造地塊住房拆遷怎樣補償安置?
一、改造地塊住房拆遷怎樣補償安置
拆遷公有居住房屋,可以採取下列安置方式:
(一)以公有居住房屋安置;
(二)將應安置的公有居住房屋折算成貨幣款,由被拆遷人自行購買商品住宅安置(以下稱貨幣化安置)。
拆遷私有居住房屋,除可以採取前款所列的安置方式外,還可以採取互換房屋產權的安置方式。
二、改造地塊住房拆遷安置面積的計算標準
以公有居住房屋安置或者互換房屋產權安置的,拆遷人應當按照被拆除房屋的建築面積計算被拆遷人的安置面積,但下列情形除外:
(一)被拆除房屋的建築面積人均不足10平方米的,按照人均10平方米計算;
(二)被拆遷私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置,且被拆除房屋的建築面積超過人均24平方米的,按照人均24平方米計算。
三、獨生子女增加安置面積標準
被拆遷人户中有領取獨生子女證的獨生子女的,可以在按照本辦法第五條和第六條規定的計算標準進行安置以外,再增加建築面積10平方米,但獨生子女已經結婚的除外。
四、改造地塊住房拆遷安置方式的選擇和限制
拆遷人應當按照被拆遷人自願選擇的安置方式安置被拆遷人,但下列情形除外:
(一)被拆遷私有居住房屋的共有人對安置方式的選擇達不成一致意見的,拆遷人應當按照互換房屋產權的方式進行安置;
(二)被拆遷公有居住房屋各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的,拆遷人應當以公有居住房屋進行安置。
被拆遷私有居住房屋出租的,不適用貨幣化安置方式,但出租人和承租人對貨幣化安置款的分配協商達成一致意見的除外。
五、貨幣化安置協議的簽訂
被拆遷人要求貨幣化安置的,應當與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協議。
房屋拆遷貨幣化安置協議應當載明下列主要內容:
(一)拆遷當事人雙方的姓名或者名稱;
(二)被拆遷房屋各使用人的姓名;
(三)被拆遷房屋的地址、地段和建築面積;
(四)在四級地段安置應得的房屋建築面積;
(五)貨幣化安置款額;
(六)貨幣化安置款的支付方式和期限;
(七)被拆遷人的搬遷期限;
(八)違約責任;
(九)爭議的解決方式;
(十)拆遷當事人約定的其他事項。
六、貨幣化安置協議的履行
房屋拆遷貨幣化安置協議簽訂後,拆遷人應當在協議約定的期限內,將貨幣化安置款按照同等分配比例,以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定的銀行,由銀行分別開具購房存款單。
房屋拆遷貨幣化安置協議簽訂後,被拆遷人應當在協議約定的期限內搬遷。
七、貨幣化安置款使用的限制
貨幣化安置款應當由被拆遷房屋使用人專項用於購買經認定的空置商品住宅或者其他商品住宅,不得挪作他用。
購房存款單不得兑取現金,不得轉讓、質押。
八、購房款的支付
被拆遷房屋使用人以貨幣化安置款購買商品住宅的,應當向有關銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協議、和購房存款單。有關銀行應當按照購房合同的約定,將購房存款單的款額轉帳支付給商品住宅出售單位。
九、購房差額款的處理
被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款高於購房存款單款額的,超額部分由被拆遷房屋使用人自行承擔。
被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款低於購房存款單款額的,餘額部分可以由被拆遷房屋使用人以現金方式提取。
十、貨幣化安置達不成協議的處理
被拆遷人要求貨幣化安置,但與拆遷人協商達不成協議的,應當以居住房屋進行安置。
-
徵地補償費分配方案是怎樣規定的?
徵地補償費分配辦法第一條為維護被徵地農户和農村集體經濟組織的合法權益,依法做好被徵地農民的補償安置工作,根據《中華人民共和國農村土地承包法》和國家有關規定,結合本省實際,制定本辦法。第二條本省行政區域內依法徵收徵用農民集體所有土地,徵地補償費的分配使...
-
國家徵收土地的標準是怎麼樣的?
我們國家每年對於徵地標準都會一些出台的政策,可能會有一些相應的標準,那麼國家徵收土地叫的標準是怎麼樣的?根據有關的規定,國家徵收土地的標準是按照水田旱田以及菜地分別進行補償的。具體我們來通過下面的文章詳細瞭解。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三章...
-
國家是已經不允許農村建大棚了嗎
一、大棚房看起來好看,背後卻是違法利益,國家不讓建了!最近有農民朋友來問,律師,聽説國家現在不讓建大棚了是咋回事啊,好像有的村子有好些大棚都被拆了,説是違建。以後是不讓大棚種植(養殖)了嗎?並且,提出類似疑問的朋友不只一兩個。在具體解釋這是怎麼一回事之前,愛土...
-
對徵收土地款分配不服怎麼辦?
一、對徵收土地款分配不服怎麼辦?1、可以申請協調、裁決在公告(徵地公告和徵地補償公告)期間對補償標準有爭議的,可以在當時提出,以便及時調整。《土地管理法實施條例》第25條規定,“對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的,由批准徵地的人民政...