高鐵修路佔用耕地的補償和安置補助費標準是多少?
依照我國《土地管理法》的規定,徵收土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物或青苗補償費三項。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。同時該條還規定,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
可以得出數據如下:
高鐵佔地的補償=平均年產值×補償倍數(≤30)
國土資源部為平衡各地徵地補償,保障農民生活,同時出台了《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》(國土資發〔2004〕238號)要求,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算,尚不足以使被徵地農民保持原有生活水平的,由當地人民政府統籌安排,從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。進一步提高了土地補償的最高標準。
但是由於該法最後的修訂日期是2004年,距離現在長達十年之久,物價上漲,通貨膨脹等因素已經導致該法的補償標準無法保障“被徵地農户原有生活水平不降低”這一底線。因而國土資源部要求每隔兩到三年,就應當修正一次平均年產值等數據。
這樣國家就通過突破倍數限制和提高年產值兩個方向增加了土地補償。很多地方的徵地補償就存在兩個問題,第一,就是土地年產值“年久失修”。
-
工業用地個人能買賣嗎
律師解答:可以。律師解析:工業用地的使用權可以買賣轉讓,但是工業用地的所有權不能轉讓,因為其所有權歸國家所有。符合條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准,其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權可以轉讓、出租、抵押。法律依據:《中華...
-
徵地拆遷中聽證有什麼作用?
律師解析:徵地拆遷中聽證程序的主要作用是為了解決徵地補償安置方案形成過程中存在的不同意見和爭議問題。被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人要求舉行聽證的,可以向市、縣人民政府土地行政主管部門提出。所以市、縣人民政府土地行政主管部有權舉行...
-
土地使用權到期問題是怎麼規定的
一、土地使用權到期問題是怎麼規定的?《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理...
-
農村拆遷安置保險是怎樣進行規定的
律師解析:農村拆遷安置保險的規定是:徵收農村集體所有的土地應當足額安排被徵地農民的社會保險費,按照國務院規定將被徵地農民納入相應的社會保險制度。保障資金由農民個人、農村集體、當地政府共同承擔保障,具體比例與數額結合當地實際確定。法律依據:《土地管理法...