農村廠房土地使用年限是多久
國家為了更好的公民的合法利益,防止房屋住的時間長成為危樓,現在的商品房使用都是期限。土地使用年限,是指在土地交易合同中約定土地使用年限,擁有該土地的土地使用權的公民可以依法享有對土地的佔用,處分等權利。在農村建設廠房,那麼農村廠房土地使用年限是多久?下面就跟小編一起來了解一下。
一、農村廠房土地使用年限
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。土地使用權指單位或個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
1、凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規定執行。居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。
2、另外加油站、加氣站用地為二十年,現在的工業用地使用年限是50年。
3、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、廠房土地使用年限到期怎麼辦
廠房土地使用年限到期後,土地使用者需要繼續使用土地的,應當最遲於屆滿前一年申請續期,根據社會公共利益需要收回該土地的,應當予以批准。准予續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或未獲批准的,土地使用權由國家無償收回。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘餘價值給予相應補償。 此外,土地使用年限未到期國家也可徵用,但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。
工業用地,也就是大家常説的工廠、工業區這一類,我國統一執行的土地使用年限為50年。如果廠房土地使用權到期,土地使用者是可以繼續申請土地使用權的。如果土地使用者想繼續申請土地使用權,可以向當地的土地管理部門進行提交續期申請書。
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