拆遷房買賣糾紛起訴高嗎?
一、拆遷房買賣糾紛起訴高嗎?
拆遷房買賣糾紛起訴成本相對來説是比較高的,因為這中間涉及訴訟費用,律師費用。協商不成,到法院起訴,主張對方履行協議,承擔違約責任。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
動遷房即為拆遷安置房,拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
動遷房一般分為兩大類:
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
2、因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
二、動遷房幾年可以買賣?
動遷房是否可以買賣,要分情況:
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
這類房子的房屋產權雖然是屬於個人的,但是它的所有權是有限制的。也就是説在一定期限內(一般情況下是5年),房子是不能上市交易的。
2、因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
這種房子和一般的商品房相比沒有什麼區別,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
如果動遷房取得房產證,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓5年的期限已滿,這樣的動遷房和一般的商品住宅沒什麼區別,這樣的動遷房可以買賣。
拆遷房屋時發生糾紛,那麼應當嚴格按照規定的流程來處理,切勿採取暴力方式處理。比如説對於被拆遷人來説,關於拆遷補償等相關的方案不滿意的,可以通過到人民法院起訴的方式來解決雙方當事人糾紛的,但若到人民法院起訴,肯定是需要預繳訴訟費用的。
-
長沙土地徵收如何補償?
一、長沙土地徵收如何補償?1、徵收長沙市的土地,被徵收方可能會獲得的補償金為幾十萬元。《湖南省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十條省人民政府根據經濟社會發展水平制定公佈徵收農用地的區片綜合地價,以縣(市、區)為單位劃分區片,並明確其補償標準和...
-
徵地時違法拆遷店面房怎麼賠
一、徵地時違法拆遷店面房怎麼賠?徵地時違法拆遷店面房的,賠償金按照造成的實際損失計算。《國家賠償法》第三十六條侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的,按照下列規定處理:(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財產或者違法徵收、徵用財產的,返還財產;(二)查封、...
-
增減掛鈎項目需要哪一級政府審批
一、增減掛鈎項目需要哪一級政府審批1、由試點省(區、市)應根據國土資源部批准試點的項目。2、國土資源部對項目區實施規劃和建新拆舊進行整體審批,同時,不再單獨辦理農用地轉用審批手續。二、土地增減掛鈎項目流程1、掛鈎試點市、縣應當開展專項調查,查清試點地...
-
拆遷糾紛一方不願拆怎麼辦徵收?
一、拆遷糾紛一方不願拆怎麼辦?被拆遷人不同意拆遷的,拆遷部門強制拆遷時,被拆遷人對強制拆遷不服的,可以申請行政複議或者提起行政訴訟。房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被徵收房屋所有權人不明確的,由房屋徵收部門報請作...