有關拆遷問題的解答
一、拆遷安置房可以買賣嗎?
拆遷安置房與一般的商品房有所不同,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權(房產證),除此之外有些地方也會存在有政策上的限制。一般來説拆遷安置房經過五年取得產權證件後可以上市進行交易。
但實踐當中常常存在以下兩個問題晏清律師提醒您,一定要注意:
1、賣房人常常在簽署安置補償協議但房屋尚未交付的情況下,對拆遷安置補償房屋進行轉售,許多人看價格低,就選擇簽訂買賣合同。但殊不知,從訂立安置補償協議到交房,期間經歷的時間長、變化大,尤其是房屋市場價格的漲跌。等到交房的時候,買賣雙方常常出現糾紛,因為房屋價格的漲跌而引起訴訟等問題。
2、房屋可能存在共有的情況。
拆遷、常常是一户多人,房屋存在共有產前的情況。這時,拆遷安置房共有人會成為買賣中風險的最大製造者,對房屋主張權利。此外,家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協商不成,可能會起訴到法院解決,最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
在此晏清律師提醒您,最好在拆遷安置房取得房屋產權證件後在進行購買,倘若在無證期間購買,一定要仔細審閲,約定好合同內容,對拆遷户的情況進行充分了解,避免不必要的糾紛。
二、房屋被沖毀國家有什麼補償
根據《自然災害救助條例》中的規定,當遇到自然災害時受災地區在確保安全的前提下,採取就地安置與異地安置、政府安置與自行安置相結合的方式對受災人員進行過渡性安置。
在自然災害危險消除後,當地地方負有組織重建或者修繕因災毀損的居民住房,對受災家庭進行幫助扶持。災後重建我國的方針是這樣的“依靠羣眾,依靠集體,生產自救,互助互濟,輔之以國家必要的救濟和扶持。所以遇到洪水等自然災害,也請您不要害怕,做好人身保護是第一位的。
這就是晏清律師為大家帶來的拆遷問題解答,以上兩個問題希望大家能夠引起重視。若您遇到難以解決的拆遷難題,還請您尋求專業拆遷律師的幫助,助您維權!
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