住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎?
一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎?
1、按照房屋的實際用途補償,也就是説更夠具體認定房屋確實是用於經營使用的,按照商業用房的具體補償標準補償,房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用於經營使用的,根據住宅房屋的實際狀況,比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況,再根據商業用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用於經營使用的,按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償,這種情況主要是住宅房屋用於經營使用的時間較短,尚不支持作為非住宅補償的。
5、住宅房屋部分用於經營使用的,該部分按照商業用房的補償標準補償,其餘部分按照住宅的補償標準補償。
根據《國有土地房屋徵收與補償條例》第590號令相關法律規定,徵收房屋首先,要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途並全部變更住改非等取得完善手續,則可以按照商業用房標準要求補償並主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等,參考周邊商業房屋市場交易價格。
二、住改非房屋的認定
第一、依據營業執照、税務登記證、組織機構代碼證、衞生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。
第二、完税憑證。通常而言,生產經營與納税相伴隨,有完税憑證(免税單位應當提供免税證明)可以説明有生產經營活動,從事着生產經營活動的住房當然屬於住改非。
第三、租賃手續。對外出租的房屋,提供租賃協議、開出的發票類票據、納税憑證等。
第四、房屋實際使用現狀。
第五、實踐中由於商用房的補償普遍高於住宅的補償,某些地區出現臨近拆遷前,被拆遷户將住宅用於租賃或是經營的情況,此類房屋不能按照“住改非”補償。
-
2021年雲南省楚雄州牟定縣徵地統一年產值補償標準
雲南省楚雄州牟定縣土地共有四類:一類區片範圍:共和鎮城市規劃區內的茅陽、興和、平屯、金馬、清波社區居委會、龍池村委會及城市規劃區以外的散花、代衝、天台、牟尼、際盛、新甸村委會的壩區耕地,平均補償標準:47863元/畝。二類區片範圍:華星、周山、天山、何樑、...
-
如何界定交通事故中的死亡
關於交通事故中的死亡情況,這可以説是最嚴重的後果了,但並不是只要出現了受害人死亡的情況,就一定認定就屬於交通事故致人死亡,還需要經過界定才行。那到底該怎麼界定交通事故中的死亡呢?本站小編整理了相關資料,馬上為你做詳細解答。一、怎麼界定交通事故中的死亡死...
-
高鐵的徵收和補償標準是什麼?
律師解析:對於土地徵收補償的類型有:(一)土地賠償費和安置費:徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟...
-
房屋徵收申請行政複議期限是多久
一、房屋徵收申請行政複議期限是多久不服房屋徵收行政複議期限是知道房屋徵收決定以後的60天之內。《行政複議法》第九條公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政複議申請;但是法律規定的申請...