租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人?
一、租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人?
租的房屋開賓館,補償一般情況下歸出租人,租賃住房的拆遷補償安置問題,涉及到房屋所有人和使用人的關係,情況比較複雜,既要對房屋所有人進行補償,又要考慮社會安定,對房屋使用人進行安置。為了保護房屋所有人的利益,同時兼顧房屋使用人的利益。
二、房子拆遷補償費應歸誰所有
房屋拆遷安置補償,一般分貨幣補償和產權置換兩種方式,如果拆遷的房子是國有土地上建房,根據規定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計户,由拆遷人按户進行補償安置(即該處房屋户口裏在冊人口。現在在冊户口為6人,應當按照6人分配,並適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。
私有房屋被拆除後得到的補償款,是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償,應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的,按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人,無權主張分割補償款。
私有房屋被拆除後,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆遷許可證核發之日,在被拆私房內有本市常住户口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置,一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。協商不成的,可區分以下情況進行處理:
1、被拆私房所有人用款已購住房的,共同居住人有權居住、使用私房所有人的房屋,或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。
2、被拆私房所有人本人尚處於借房過渡階段的,則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補貼,由共同居住人自行解決居住,直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。
3、被拆私房所有人有其他住房,不再進行購房的,則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。
房屋居住補償款的數額計算,應根據共同居住人的經濟狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補償款情況,由法院酌情判決。
在當代社會很多情況之下的房屋是存在着租賃關係的,因為無論是就近上學還是就近工作的話,租房居住都是一個非常方便的選擇,而租的房屋當中,如果面臨着拆遷的話,大部分的拆遷補償款項還是應當歸出租人所有的,也有一些是歸承租人。
-
徵地補償安置協議書籤訂的主體是什麼?
一、徵地補償安置協議書籤訂的主體是什麼?徵地補償安置協議書籤訂的主體是:主要是農村集體經濟組織和相關的政府部門,在實踐中,前者以村民委員會為典型代表,後者的代表形式是政府統一徵地辦公室。徵地補償是指國家為了公共利益的需要,依法對農民集體所有建設土地或...
-
徵地補償費是什麼徵用土地的補償費包括哪些及怎樣計算?
土地管理法第四十七條第二款規定:“徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。”其中,土地補償費針對被徵土地,地上附着物和青苗補償費針對被徵土地上的附着物,安置補助費針對失地農民。前二項對象為物,系對物因徵地受到的損失的...
-
女兒出嫁後還會有拆遷補償嗎
律師解析:在徵地拆遷中,“出嫁女”到底能不能夠享受拆遷補償呢?需要根據不同情況進行分析:一、如果出嫁後户口未遷出的,此時的出嫁女和其他村民一樣可以獲得徵地拆遷補償款。雖然婦女已經結婚,但在新居住地未取得新的土地承包經營權,“出嫁女”原村集體不得收回其原...
-
違建房強拆有補償嗎
一般情況下,拆除違建,拆遷者無需補償,但某些情形下,被拆遷者可獲得相關的賠償。1、如果是取得土地使用權的違章建築,拆遷人在拆遷違建的過程中,因拆遷給土地使用權造成損害的,應適當予以補償。2、違章建築內的財產可以獨立於違章建築存在,系違章建築人的合法財產,依法應...