個人房貸可以更換期限嗎?
一、個人房貸可以更換期限嗎?
個人房貸不可以更隨意換期限,因為在辦理個人的房屋貸款的時候,雙方當事人都是簽訂相關的合約的,個人住房貸款管理辦法是一個行業行政法規,1998年5月9日由中國人民銀行銀髮布實施。該法規主要是為支持城鎮居民購買自用普通住房,規範個人住房貸款管理,維護借貸雙方的合法權益,根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》制定的。
二、個人住房貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為支持城鎮居民購買自用普通住房,規範個人住房貸款管理,維護借貸雙方的合法權益,根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》,制訂本辦法。
第二條 個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條 本辦法適用於經中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行。
第二章 貸款對象和條件
第四條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人須同時具備以下條件:
1、具有城鎮常住户口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
第六條 借款人應向貸款人提供下列資料:
1、身份證件(指居民身份證、户口本和其他有效居留證件);
2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;
4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
5、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
6、貸款人要求提供的其他文件或資料。
在我們的現實生活當中,對於個人進行房屋購買的時候,通常情況下都不能夠一次性付清全款,此時就會面臨着向金融機構進行貸款的問題,當然金融機構進行貸款的時候,雙方必須要簽訂一個合同,關於一些還款的期限和具體的內容都做出明確的約束。
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