房產質押能否貸款,相關規定有哪些
一、房產質押貸款的現實存在
以不動產設定抵押方便可行,而以不動產設定質押操作困難,人們自然就從優擇取。但是通常並不能涵蓋特殊,以不動產設定質押雖屬罕見,卻並非絕無,在個別情況下以不動產設質的事實畢竟還是存在的。
二、以不動產設定質押法律是否承認其效力
擔保法未規定不動產質押,就是否定不動產質押這種擔保形式,當事人以不動產設定質押的,於法無據,應當認定為無效,債權人無權要求以質押的不動產折價或者以拍賣、變賣該不動產之價款優先受償。小編認為,以上觀點是偏面的、不正確的,是對擔保法立法精神和物權擔保原則的形而上學的理解。主要理由如下幾個方面。
1、我國擔保法沒有規定不動產質押,是因為不動產質押不能適應市場經濟發展的客觀需要,其經濟作用逐漸退化,人們在經濟活動中已極少運用。正是由於不動產質押的情況十分少見,對不動產質押作出專門的規定也就沒有普遍意義,因此我國擔保法也就未對不動產質押作出專門規定。
2、擔保法雖然未規定不動產質押,但也未明文規定不允許以不動產設質,不倡導的東西不等於一定就是禁止的東西,極少見的東西更不等於就是非法的東西。因此,不能因擔保法未規定不動產質押就推定擔保法一律禁止以不動產設定質押。
3、以不動產設定質押,只要是當事人協商一致的真實意思表示,不損害公共利益和他人合法權益,並滿足質押有效成立的形式條件和實質要件,就沒有理由不承認其存在的合法性。
以為內容給出了房產質押能否貸款的答案,現實生活中,對於不動產質押有着比較多的爭議。為了保障您的權益,建議您在用房產質押貸款的時候,儘量多多考慮清楚。如果產生糾紛也是一件麻煩事。希望您可以三思而後行,更多相關問題您可以諮詢本站西安律師。
-
浮動抵押和最高額抵押的區別有哪些?
(一)定義不同動產浮動抵押權是經當事人書面協議,企業、個體工商户、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。最高額抵押權...
-
關於代位權的行使條件有哪些
一、關於代位權的行使條件有哪些?1、債權人對債務人的債權合法、確定,且必須已屆清償期。2、債務人怠於行使其到期債權。3、債務人怠於行使權利的行為已經對債權人造成損害。4、債務人的債權不是專屬於債務人自身的債權。二、關於代位權的規定有哪些?《中華人民...
-
擔保貸款協議書範本的內容有什麼
合同編號:1234保證人名稱:某某債權人名稱:交通銀行某某分(支)行為確保某合同(以下稱主合同)的履行,保證人(以下稱甲方)應某某(以下稱借款人)的請求,願意為借款人所借款項向債權人(以下稱乙方)提供保證。該主合同的借款金額和幣種為(大寫)三萬,期限為一年。經乙方審查...
-
20年房屋可以抵押貸款
在購買了房產之後,如果資金非常緊張,是可以通過房產證來辦理抵押貸款的,所得到的錢要根據房產的價值來進行確定,那麼最長的貸款時間可以達到20年嗎?下面,為了幫助大家更好的瞭解相關法律知識,本站網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。精選律師·講解實例2018房屋...