農村宅基地是否可以抵押
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農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
農村宅基地是否可以轉讓
農村宅基地的使用權歸屬本集體內的村民所有,買賣給非本集體外的村民,該買賣行為一般認定為無效。即使認定為無效合同,但是根據造成合同無效的責任歸屬,你要承擔無效的大部分責任,對方歸還房屋,你退還對方的購房費用,同時你還要賠償對方因此造成的損失,如果房屋價格上漲,對方同等置業情況下造成的損失你要承擔。
因為我國土地所用權歸屬和使用權流轉的規定,該糾紛大量存在,你可以注意看看報紙上評論的小產權房,即存在該等潛在隱患。
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