擔保法解釋關於租賃和抵押的相互關係
一、擔保法解釋關於租賃和抵押的相互關係
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干司法問題的解釋》第65條規定:抵押人將已出租的財產抵押時,抵押實現後,租賃合同有效期內對抵押物的受讓人繼續有效;第66條規定,抵押人將已抵押的財產出租時,抵押權實現後,租賃合同對受讓人不具有約束力。
(1)租賃權
租賃權又稱使用收益權,即承租人依租賃合同,在租賃物交付後對租賃物享有的為使用收益目的所必要的佔有權的總稱。租賃權是基於租賃合同而形成的一種債權。
(2)抵押權
抵押權是債務人或第三人不轉移財產的佔有,將該財產作為債權的擔保,債務人未履行債務時,債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人,債務人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
(3)租賃權與抵押權關係
如果出租在前,抵押在後,則抵押權實現後,租賃合同在有效期內對抵押無的受讓人繼續有效,這時,抵押不破除租賃。反之,如果抵押在前,出租在後,則抵押可破除租賃,即抵押權人實現抵押後,有權解除租賃關係。
二、相關的法律依據
(1)《民法典》
我國《民法典》(自2021年1月1日起實施)第405條規定:設立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關係不受該抵押權的影響;抵押權設立後抵押財產出租的,該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
我國《民法典》第七百二十五條,租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
(2)最高人民法院《關於適用<中華人民共和國擔保法>若干司法問題的解釋》
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干司法問題的解釋》第65條規定:抵押人將已出租的財產抵押時,抵押實現後,租賃合同有效期內對抵押物的受讓人繼續有效;第66條規定,抵押人將已抵押的財產出租時,抵押權實現後,租賃合同對受讓人不具有約束力。
三、應盡義務及注意事項
(1)出租人在出租已抵押物時,應告知承租人抵押情況。如果已告知承租人,承租人仍然承租,則後果有承租人承擔。如果沒有告知承租人,則由出租人承擔。
(2)出租人在抵押已出租物時,也應告知抵押權人出租情況。
(3)承租人在租賃前也應瞭解租賃物的抵押權問題。
(4)抵押權人在審查抵押物時也應瞭解抵押物的租賃情況。
通過上面的介紹,特別是擔保法解釋關於租賃和抵押的相關內容,我們可以看出,租賃是一種合同關係,抵押是一種物權關係,並不存在互斥關係。租賃在前,抵不破租;租賃在後,抵可破租;抵可以租,租可以抵。在具體操作過程中,還應本着以法律為準繩,以互惠互利為目的,以友好協商為手段處理好相關各方的關係。
-
資金擔保協議書怎麼簽訂?
一、資金擔保協議書怎麼簽訂?資金擔保協議書應當由雙方當事人共同的協商,然後進行簽訂,具體內容包括擔保期限,擔保的內容,擔保的範圍。擔保人的責任即保證人的責任,保證人和債權人約定,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時,保證人履行債務或者承擔責任...
-
典當房屋抵押貸款利息是多少
隨着網絡購物平台的興起,很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網絡上黑客手段技術高明,一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點擊外來鏈接。...
-
解除抵押暫住證
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...
-
同一房屋被抵押並被他人保全該怎麼辦?
有些房屋出售人在出售房屋的時候並不會將房子已經抵押出去的事實,告訴購房者,等到簽訂購房合同以後,或者是更晚的時候購房者猛然發現自己買的房子是抵押房,更有甚者房子是被別人保全的。那麼這時我們該如何處理呢?1.在買房的時候購房者應該要求出售者出示房產證,如果...