關於現房的知識精選

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如何解除二手現房買賣協議

當事人雙方協商一致，就可以解除二手現房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由，當解除合同的事由發生時，解除權人解除合同的，就算是解除合同。二手現房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所...
籤二手現房合同注意哪些情況

注意事項：1、注意房屋所有人是否是合同當事人；2、看合同中的土地性質；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償的問題；8、雙方約定可以協商解決的內容。法律依據：《...
現房抵押擔保

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產...
二手現房買賣要考慮哪些產權問題

有下列產權問題：1.二手現房買賣時如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。2.二手現房買賣是時買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦...
現房從什麼時候開始交物業費

物業費什麼時候開始交按照物業管理條例的規定，物業費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發生爭議需要延遲接收房產的需在解決問題後重新開具入住通知單。由於你沒有另開入住通知單，所以要從通知收房之日起交...
二手現房買賣合同糾紛

律師解析：在發生二手現房合同糾紛時，可以通過協商調解處理，也可以通過訴訟來處理，可以選擇合適的方法。二手現房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手現房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手現房買賣...
期房與現房的區別是什麼

期房是指已經辦理商品房預售許可證，還未拿得房地產權證，可以預售，但還在建設，未能交付的房屋；現房是指已經建設完成，竣工驗收合格，取得房地產權證，可以馬上交房入住的房屋。現階段，售樓中心多數商品房為期房。【法律依據】根據...
二手現房買賣定金合同範本

二手現房買賣定金合同範本甲方：(出售方)______身份證號碼：______乙方：(預購方)______身份證號碼：______甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂二手現房事宜，訂立本合同。第一條甲方轉讓的...
買賣二手現房應注意哪些

律師解析：注意事項：1、注意房屋所有人是否是合同當事人。2、看合同中的土地性質。3、看清楚房屋用途。4、車庫和地下室或者閣樓的約定。5、面積的約定。6、貸款問題的約定。7、逾期或者賠償的問題，雙方約定可以協商解決...
我想諮詢一下進行現房抵押需要什麼材料

我想諮詢一下進行現房抵押需要什麼材料進行現房抵押一般需要的材料如下：1、房屋產權證；2、房屋所有權人的身份證明；3、主債務合同；4、其它需要的材料。根據《民法典》第三百九十四條第一款的規定，為擔保債務的履行，債務人或...
二手現房糾紛違約賠償如何計算

視具體情況而定。如果雙方約定了違約金，按照違約金賠償即可。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法...
二手現房買賣需要進行公證嗎

律師解析：視情況而定，如果合同雙方要求公證，則可以公證；若合同雙方沒有要求，則不需要公證。公證不會影響合同的效力，合同具備以下要件就是有效的：(1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；(2)合同當事人意思表示真...
現房物業費怎麼交

一般情況是以開發商定的交房時間為準，但具體情況還是要以購房合同簽訂時簽署的物業合同是怎樣約定的。一般情況是以開發商定的交房時間為準，但具體情況還是要以購房合同簽訂時簽署的物業合同是怎樣約定的。按合同約定的...
現房擔保抵押

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產...
購買現房需要注意什麼

注意事項：1、看是否有預售許可證；2、看合同中的土地性質；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償的問題；8、雙方約定可以協商解決的內容。法律依據：《民法典》第四...
二手現房買賣合同應當包括什麼內容

二手現房買賣合同應當包括下列內容：1.買賣當事人的姓名或者名稱、住所；2.二手現房的座落地點、面積、四至範圍；3.土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限；4.二手現房的規劃使用性質；5.房屋的平面佈局、結構、建築質...
商品房現房買賣需要備案嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
購買現房什麼時候交物業費

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
公積金貸款買二手現房需要多長時間呢

15個工作日內完成。職工備齊申請材料向銀行業務網點遞交後，受理人員進行材料初步審核，5個工作日內作出受理決定;中心審核申請材料，確認受理後5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。法律依據：《住房公積金管理條例》...
籤二手現房合同需要注意什麼情況

注意事項：1、注意房屋所有人是否是合同當事人；2、看合同中的土地性質；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償的問題；8、雙方約定可以協商解決的內容。法律依據：《...
二手現房買賣如何審查

二手現房買賣的審查：一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設置審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第...
二手現房合同有效期兩年是嗎

二手現房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規效力性強制性規定，合...
民法典規定二手現房居間合同如何解除

當事人可以協商解除二手現房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。另外，還有一些因為某些不可抗力導致無法實現合同目的的，可以直接解除。根據法律規定，當事人一方依法主張...
二手現房買賣合同應該包含哪些內容

二手現房買賣合同應該包含的內容有雙方的基本信息、房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況、房款及付款時間約定、履行期限、地點、方式、違約責任以及爭議解決的方式等等。【法律依據】《民法典》...
二手現房過户需要哪些費用

房產證過户都需要交的費用包括：房產過户契税、房產過户印花税、房產過户交易費、房產過户測繪費、房產過户權屬的登記費和取證費。而房產過户的契税是按照房屋面積來繳納的。《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可...